信息公开

一、企业基本情况

公司名称：晋中市汇锦投资管理有限责任公司

法定代表人：曹柱峰

股东名称：晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司

注册地址：山西省晋中市榆次区思凤街400号

经营范围：房地产项目投资；房地产开发经营；房屋租赁；物业服务；房屋修缮；建筑劳务分包；园林绿化工程；市政公用工程；停车服务；家政服务。

办公地址：山西省晋中市榆次区思凤街400号

邮政编码：030600

公司简介：

晋中市汇锦投资管理有限责任公司是在山西省政府提出的“改革创新，奋发有为”大讨论的环境下，经晋中市人民政府批准，于2019年7月初成立，为晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司下设的全资子公司，地址位于山西省晋中市榆次区思凤街400号。注册资金壹仟万元人民币。公司下设综合部、财务部、物业部和监审安全部共4个部门，员工77人。

汇锦公司受晋中市房地产管理中心委托，承接了王湖保障性住房东、西区、东华世家公租房、万科朗润园公租房和三晋乐园物业服务管理工作。

目前，汇锦公司管理的市城区保障性住房共5个项目，均为保障性住房小区，合计6691套，建筑面积50.7万㎡。其中：

1、王湖保障性住房东区：楼房17栋，涉及住房3643套，建筑面积32.5万㎡。其中经适房2970套；公租房385套；廉租房288套。

2、王湖保障性住房西区：楼房5栋，涉及住房1968套，建筑面积12.5万㎡。其中经适房750套；公租房1218套。

3、万科朗润园公租房：楼房2栋，涉及住房432套，建筑面积1.9万㎡。

4、东华世家公租房：楼房2栋，涉及住房648套，建筑面积3.8万㎡。其中商品房4套；公租房644套。

5、三晋乐园：位于安宁东街368号，总占地面积190亩，园区游乐设施28项，商铺21间，办公用房11间，监控室1间。

二、 主要会计数据和财务指标

（一）主要会计数据

1.截止2019年12月31日，公司资产总额836.82万元，其中：存货1.99万元、应收账款43.38万元、固定资产净值8.53万元；负债总额345.02万元，其中：应付账款3.95万元、预收款项135.96万元、其他应付款168.17万元；所有者权益总额491.81万元。

2.2019年度我公司累计实现营业收入293.37万元，其中：主营业务收入233.73万元、其他业务收入59.64万元。

3.营业成本203.51万元，其中：主营业务成本203.51万元。

4.发生管理费用96.79万元，财务费用-0.01万元。

5.本期实现利润总额-8.3万元，所得税费用-0.11万元，净利润为-8.19万元。

（二）主要财务指标

1.偿债能力指标

（1）流动比率237.34%

（2）速动比率236.76%

（3）资产负债率41.23%

2.营运能力指标

（1）应收账款周转率13.53%

（2）存货周转率296.33

3.盈利能力指标

（1）净资产收益率-2%

（2）总资产报酬率-1.98%

三、企业控股股东及实际控制人发生变化情况

注册资本金：1000万元

企业股东：晋中市瑞阳热电联产供热有限责任公司

已到位出资额：500万元

出资时间：2019.8.14

出资方式：货币资金

变动情况：无

四、财务会计报告摘要

1.2019年度我公司累计实现营业收入293.37万元，其中：主营业务收入233.73万元、其他业务收入59.64万元。

2.营业成本203.51万元，其中：主营业务成本203.51万元。

3.实现净利润-8.19万元。

4.本期现金及现金等价物净增加额为756.52万元，现金期末余额为756.52万元。本期经营活动产生的现金流量净额为272.14万元；投资活动产生的现金流量净额-15.62万元；筹资活动产生的现金流量净额500万元。

五、审计报告摘要

暂未出具审计报告

六、企业履行社会责任情况

（一）积极应对突发事件

接手物业第一天起，公司大力宣传安全发展理念，始终把人民群众生命安全放在第一位，时刻紧绷安全责任这根弦，克服麻痹大意思想，严格落实安全责任制，切实把各项安全措施落到实处，确保人民群众生命财产安全。

在此期间，公司多次重点检查各小区消防管理制度制定、设施器材维护保养、突发事件应急疏散、安全通道是否畅通等情况，通过现场问答的方式了解工作人员防火灭火常识和技能掌握情况，并现场指挥人员进行消防设施性能测试。同时,对存在消防安全隐患的问题进行登记，要求项目负责人及现场工作人员及时处理。

（二）切实解决遗留问题，维护群众切身利益

从9月1日起，公司多次与王湖经济适用房小区建设单位沟通解决遗留工程质量问题。同时将问题汇总以函的形式呈送晋中市住建局与晋中市公投集团，截止12月11日，王湖经济适用房小区建设单位已经对部分公共区域内的设施设备进行修缮处理。

同时，为了改善小区多年脏乱差的生活环境，更换保洁公司对小区进行了彻底清扫整理。

（三）安抚员工情绪，保障员工利益

为了稳定原保障房公司员工情绪，更好的投入新的工作环境之中，公司多次召开员工会议面对面为基层员工答疑解惑；多次深入基层为各物业项目处理疑难问题；同时在企业效益未见增长下，保障员工工资不变。

七、高级管理人员基本情况

（一）高级管理人员任职情况

（二）监事基本情况

（三）高级管理人员薪酬情况

八、拓展优质新项目，创造盈利新模式

2019年9月中旬，公司与晋中市住建局协商决定，将鸣李公租房物业项目交由公司管理，鉴于鸣李公租房小区居住人群多以大学教师为主，公司将以此为机遇，运用物业管理软件对该小区进行智能化管理，在降低运营成本的同时，还可以通过物业管理软件app创造新的盈利增长点，如：洗衣服务、订餐服务、维修服务、室内保洁服务、金融服务等。在鸣李公租房运营成熟后，将向其他各项目进行推广。

九、职工权益维护情况

（一）员工收入水平

2019年晋中市汇锦投资管理有限责任公司员工平均工资为3672元。

（二）职工保险缴纳情况

2019年公司为员工缴纳养老保险、基本医疗保险、补充医疗保险、生育保险、工伤保险、意外伤害保险以及住房公积金。截止2019年12月31日共缴纳保险金额320517.91元。

十、2020年工作计划

1、增加王湖经济适用房小区收费率。

2、整顿王湖经济适用房小区车辆，启用地下车库。

3、承接鸣李公租房小区物业。

4、拓展新的利润增长点。

5、降低公司运营成本。

晋中市汇锦投资管理有限责任公司